Nhà 2 tầng, mẫu nhà được nhiều người xây dựng hiện nay, chính vì thế mà những câu hỏi liên quan đến cách tính chi phí xây nhà 2 tầng, xây nhà 2 tầng bao nhiêu tiền…? được nhiều gia chủ quan tâm và tìm kiếm. Hiểu rõ điều đó, Ehome đưa ra cách tính chi phí xây nhà 2 tầng 2023 đơn giản chính xác nhất để các gia chủ có thể dự trù kinh phí, cân đối ngân sách một cách hiệu quả.
Cách tính diện tích xây dựng
Trước tiên để tính được chi phí xây nhà 2 tầng khoảng bao nhiêu tiền, Bạn cần phải biết cách tính diện tích xây dựng của ngôi nhà mình là bao nhiêu. Bởi lẽ diện tích xây dựng khác với diện tích sử dụng. Thông thường các công ty xây dựng sẽ đưa ra cách tính như sau:
Móng
Diện tích móng tính bằng 30-50% diện tích một sàn theo đơn giá xây nhà phần thô
Tầng
- Tầng 1 (trệt): 100% diện tích xây dựng
- Các tầng phía trên: 100% diện tích xây dựng/sàn, bao nhiêu tầng thì nhân lên.
Mái
- Phần diện tích có mái che tính 100% diện tích. (Trệt, lầu 1, lầu 2… sân thượng có mái che).
- Phần diện tích không có mái che ngoại trừ sân trước và sân sau tính 50% diện tích. (Sân thượng không mái che, sân phơi…)
- Mái Tole tính 30% diện tích (Bao gồm toàn bộ phần xà gỗ sắt hộp và tole lợp) – tính theo mặt nghiêng.
- Mái bê tông cốt thép tính 50% diện tích.
- Mái ngói kèo sắt tính 70% diện tích (Bao gồm toàn bộ hệ khung kèo và ngói lợp) – tính theo mặt nghiêng.
- Mái ngói BTCT tính 100% diện tích (Bao gồm hệ ritô và ngói lợp) – tính theo mặt nghiêng.
Sân và lưu ý khác
- Sân trước và sân sau tính 70% diện tích (Trong trường hợp sân trước và sân sau có diện tích lớn có thể xem xét lại hệ số tính).
- Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích < 8m2 tính 100% diện tích.
- Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích > 8m2 tính 50% diện tích
Đơn giá chi phí xây dựng nhà 2 tầng
Đơn giá nhân công xây dựng nhà 2 tầng dao động từ 1.800.000 - 2.200.000 triệu VNĐ/m2
Chi phí xây nhà 2 tầng phần thô + nhân công hoàn thiện dao động từ 3,5 – 4,5 triệu VND/m2
Đơn giá xây nhà 2 tầng trọn gói (nhà ở thường)
- Vật tư trung bình: 6.000.000 đồng/m2
- Vật tư khá: 6.500.000 đồng/m2
- Vật tư tốt: 7.000.000 đồng/m2
Lưu ý: Đây là đơn giá dành cho nhà ở thông thường phổ biến hiện nay. Tùy thuộc vào công trình thực tế, diện tích xây dựng, vị trí địa lý, vật liệu hoàn thiện hay đơn vị thi công sẽ có những đơn giá khác nhau.
Thực tế sau khi có bản vẽ chi tiết, nắm rõ những yêu cầu cụ thể thì khi đó công ty xây dựng mới đưa ra được mức báo giá chi tiết, chính xác.
Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng năm 2023
Việc đầu tiên khi xây nhà, chi phí luôn là điều mà gia chủ lo lắng, băn khoăn và việc dự trù kinh phí sẽ giúp gia chủ cân đối, chuẩn bị tài chính một cách tốt nhất. Và dưới đây chúng tôi sẽ đưa ra cách tính chi phí xây nhà 2 tầng 2023 đơn giản như sau:
Chi phí xây dựng nhà 2 tầng = Tổng diện tích xây dựng X Đơn giá trên 1m2.
Ví dụ minh họa cách tính chi phí xây dựng nhà 2 tầng bao nhiêu tiền.
Giả sử anh/ chị cần xây nhà 2 tầng diện tích 5x15m thì cách tính sẽ như sau:
Tính diện tích
- Móng: 5 x 15m x 50%= 37,5m2
- Tầng trệt: 5 x 15m x 100%= 75m2
- Lầu 1: 5 x 15m x 100% = 75m2
- Mái Tole: 5 x 15m x 30% = 22,5m2
===> Tổng diện tích xây dựng là: 210m2
Nhân đơn giá
- Trọn gói: 210m2 x 6,500.000 =1 tỷ 365 triệu. Bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện + vật liệu hoàn thiện (chỉ chưa có đồ rời như bàn, ghế, giường vv ….)
Như vậy dựa trên cách tính trên thì chúng ta có thể biết chi phí xây nhà 2 tầng diện tích 5x15m dao động khoảng 1 tỷ 365 triệu. Việc nắm rõ số tiền giúp gia chủ dự trù kinh phí, hoạch định ngân sách một cách tốt nhất.
Xem thêm: Thiết kế thi công nhà phố trọn gói từ A đến Z
Những yếu tố tác động đến chi phí xây nhà 2 tầng
Cũng xây nhà 2 tầng với diện tích xây dựng giống nhau song nhà tốn rất nhiều tiền, nhà lại không tốn khá ít chi phí. Vậy nguyên nhân do đâu? và các yếu tố nào ảnh hưởng lớn đến chi phí xây dựng. Sau đây chúng tôi sẽ đưa ra những lý do giúp gia chủ hiểu từ đó cân đối, tính toán trong việc xây nhà cho phù hợp.
Phong cách thiết kế xây dựng
Hiện nay có nhiều phong cách thiết kế nhà 2 tầng khác nhau như Cổ Điển, Tân Cổ Điển, Hiện Đại, phong cách Địa Trung Hải, phong cách Đông Dương… mỗi phong cách có những ưu điểm và vẻ đẹp riêng.
Và việc lựa chọn phong cách thiết kế như thế nào ảnh hưởng tương đối lớn đến chi phí xây nhà 2 tầng. Ví dụ đối với những công trình nhà ở 2 tầng xây theo kiến trúc cổ điển, tân cổ điển thì chi phí sẽ cao hơn so với những ngôi nhà hiện đại đơn giản. Bởi lẽ để xây dựng nhà cổ điển, tân cổ điển thì cần nhiều thời gian, chi tiết hơn vì thế đơn giá xây dựng sẽ cao hơn.
Thời gian và địa điểm xây dựng
Như chúng ta cũng đã biết, mỗi thời gian giá vật liệu xây dựng hay nhân công sẽ khác nhau vì thế cần cân nhắc thời điểm xây nhà phù hợp để từ đó có thể tiết kiệm được chi phí một cách đáng kể. Ngoài ra xây dựng vào thời điểm mùa mưa thì thời gian thi công thường bị gián đoạn kéo dài thời gian hơn vì thế chi phí phần nào cũng tăng hơn.
Vị trí xây dựng cũng ảnh hưởng trực tiếp đến số tiền xây dựng công trình nhà ở. Việc xây nhà ở khu đất cao ráo vững chắc sẽ khác với khu vực đất yếu, ven sông, vùng trũng…. Bởi ở những khu vực nền móng yếu cần phải gia cố móng và sử dụng những phương án ép cọc… nên chi phí sẽ cao hơn.
Bên cạnh đó thì việc xây nhà ở thành phố cũng sẽ khác ở nông thôn do đơn giá vật liệu, hay nhân công xây dựng thường có sự khác nhau giữa các vùng miền từ đó tác động đến tổng thể đến chi phí xây dựng.
Vật liệu xây dựng
Vật liệu xây dựng thường được chia làm 2 thành phần đó là vật liệu xây dựng phần thô như đất, cát, xi măng, thép… và vật liệu hoàn thiện như gạch ốp, sơn nước, thiết bị vệ sinh, cửa, sàn…. Thông thường vật liệu xây dựng phần thô không có nhiều sự khác biệt về đơn giá khi xây dựng nhưng vật liệu hoàn thiện lại tác động rất lớn.
Những gia đình lựa chọn vật liệu hoàn thiện xây dựng nhà 2 tầng như gạch, thiết bị vệ sinh, cửa… chất liệu cao cấp thì chi phí xây dựng sẽ cao hơn và ngược lại những gia đình chọn vật liệu hoàn thiện giá rẻ thì chi phí sẽ thấp hơn.
Hiện nay trên thị trường có nhiều mẫu mã, thương hiệu khác nhau có tính thẩm mỹ cao vì thế các gia chủ cân đối tài chính và nhờ sự tư vấn của kiến trúc sư để lựa chọn những vật liệu hoàn thiện cho phù hợp.
Trên đó là những yếu tố tác động lớn đến chi phí xây nhà 2 tầng, vì thế để tiết kiệm chi phí xây. dựng bạn cần cân nhắc những điều trên hay nhờ sự tư vấn của kiến trúc sư để đảm bảo một ngôi nhà có tính thẩm mỹ cao với số tiền hợp
Ehome – Công ty thiết kế xây dựng uy tín hàng đầu tại Việt Nam. Sở hữu đội ngũ kiến trúc sư trình độ chuyên môn cao, kỹ sư nhiều kinh nghiệm… chúng tôi không ngừng kiến tạo những công trình mang tính thẩm mỹ cao nâng tầm cuộc sống của người Việt.
Bên cạnh những công trình mang tính thẩm mỹ cao, chất lượng thì chúng tôi luôn tư vấn và đưa ra những phương án thiết kế, thi công phù hợp với sở thích, chi phí của từng gia chủ để ở đó ngôi nhà trọn vẹn những giá trị hoàn mỹ và là tổ ấm hạnh phúc nhất.
Hãy liên hệ qua hotline 0908705939 để được Tư Vấn Miễn Phí.
