Việc ước tính và hiểu rõ chi phí xây biệt thự 2 tầng bao nhiêu tiền giúp gia chủ quản lý tài chính hiệu quả trong quá trình xây dựng cũng như hạn chế được việc phát sinh chi phí, đặc biệt việc nắm rõ chi phí sẽ giúp gia chủ cân đối vật liệu, lựa chọn phong cách xây dựng, kiểu biệt thự 2 tầng phù hợp.
Dưới đây là một phân tích tổng quan về các khoản chi phí quan trọng mà bạn cần xem xét khi xây dựng một biệt thự 2 tầng.
Chi phí xây biệt thự 2 tầng
1. Chi phí thiết kế
Trước khi bắt đầu xây dựng, gia chủ cần thuê một kiến trúc sư hoặc công ty thiết kế để có một bản vẽ và kế hoạch xây dựng cho biệt thự 2 tầng đảm bảo thẩm mỹ cũng như tiến hành xây dựng dễ dàng. Chi phí thiết kế thường dao động từ 5% đến 15% tổng mức đầu tư dự án. Tùy thuộc vào phong cách thiết kế biệt thự, vị trí địa lý cũng như yêu cầu mà mức giá thiết kế sẽ khác nhau. Dưới đây là mức giá dao động thiết kế biệt thự 2 tầng hiện nay.
- Thiết kế kiến trúc: 180.000 – 200.000 đồng/m2
- Thiết kế nội thất: 150.000 – 200.000 đồng/m2
- Thiết kế trọn gói: 300.000 – 350.000 đồng/m2
2. Chi phí thi công phần thô
Sau khi có kế hoạch thiết kế, thì đến giai đoạn thi công phần thô của biệt thự, bao gồm móng, cốt thép, xây tường, nói chung là tất cả công việc cơ bản để tạo nên cấu trúc, khung xương căn nhà. Chi phí này chiếm một phần lớn tổng chi phí xây dựng và thường chiếm khoảng 40% - 50% tổng mức đầu tư. Chi phí thi công phần thô hiện nay dao động từ:
- Biệt thự 2 tầng tân cổ điển, cổ điển: Chi phí từ 4.000.000 – 5.500.000 VND/m2
- Biệt thự 2 tầng hiện đại: Chi phí từ 3.500.00 – 4.000.000 VND/ M2.
3. Chi phí thi công hoàn thiện
Sau khi hoàn thành phần thô, sẽ tiếp tục với việc thi công hoàn thiện, bao gồm lắp đặt cửa, sàn, trần, ánh sáng, hệ thống cấp nước và điện, cũng như các công việc hoàn thiện khác. Chi phí này thường chiếm khoảng 30% - 40% tổng mức đầu tư. Chi phí thi công hoàn thiện biệt thự 2 tầng sẽ phụ thuộc rất nhiều vào nhu cầu, sở thích hay lựa chọn của gia chủ và thường có chênh lệch rất nhiều. Ví dụ nếu gia chủ chọn hệ cửa, gạch lát nền, sơn nước… chất lượng, cao cấp thì tất nhiên giá sẽ khác so với những vật liệu thông thường khác.
- Chi phí thi công hoàn thiện dao động khoảng: 2.500.000 – 4.400.000 VNĐ/m2
4. Chi phí nội thất
Chi phí nội thất bao gồm như bàn ghế, giường, tủ quần áo đến các thiết bị gia đình như tủ lạnh, máy lọc không khí, và các vật phẩm trang trí khác. Chi phí nội thất có thể thay đổi rất nhiều tùy theo sở thích cá nhân và ngân sách của từng gia đình.
Công thức tính giá xây biệt thự 2 tầng
Công thức dùng để tính giá xây biệt thự 2 tầng thường được áp dụng:
Diện Tích Xây Dựng = Diện tích móng + Diện tích sàn trệt + Diện tích sàn lầu 1 + Diện tích mái
Ví dụ cụ thể như bạn muốn xây dựng biệt thự 2 tầng 10x15m, mái BTCT thì sẽ có cách tính như sau:
1. Tính diện tích
Móng: 10 x 15m x 50%= 75m2
Tầng trệt: 10 x 15m x 100%= 150m2
Lầu 1: 10 x 15m x 100% = 150m2
Mái BTCT: 10 x 15m x 100% = 150m2
===> Tổng diện tích sàn cần thi công sẽ là: 567m2
Lưu ý: Trên đó là cách tính diện tích xây dựng được nhiều công ty áp dụng và diện tích xây dựng khác với diện tích sử dụng. Bạn có thể tham khảo bài viết cách tính diện tích xây dựng để hiểu rõ hơn.
2. Nhân đơn giá
Phần thô: 567m2 x 5.000.000 = 2 tỷ 268 triệu. Bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện
Trọn gói: 567m2 x 10.000.000 = 4 tỷ 819 triệu. Bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện + vật liệu hoàn thiện (chỉ chưa có đồ rời như bàn, ghế, giường vv ….)
Dựa trên công thức trên, gia chủ có thể tính toán được việc xây biệt thự 2 tầng khoảng bao nhiêu tiền từ đó dự trù kinh phí tốt nhất. Tuy nhiên để biết được chính xác hơn thì bạn cần liên hệ với kiến trúc sư và có bản vẽ thiết kế đầy đủ chi tiết thì mới tính giá đầy đủ được.
Những việc cần làm trước khi xây biệt thự 2 tầng
Để đảm bảo việc xây dựng biệt thự 2 tầng đảm bảo thẩm mỹ, chất lượng cũng như tiến hành đúng như kế hoạch thì gia chủ cần lưu ý một số điều dưới đây.
Tìm hiểu phong cách thiết kế xây dựng phù hợp
Đầu tiên gia chủ cần lựa chọn, tìm kiếm một phong cách biệt thự 2 tầng mà gia chủ yêu thích như phong cách cổ điển, phong cách tân cổ điển, phong cách hiện đại, phong cách Đông Dương… việc lựa chọn một kiểu nhà yêu thích để tiến hành thiết kế vì thế cũng dễ hơn. Định hình một phong cách xây dựng biệt thự 2 tầng đảm bảo sự thống nhất, liên kết từ đó tiết kiệm thời gian.
Xác định công năng của ngôi nhà
Bạn muốn xây biệt thự 2 tầng có tầng hầm hay không, sân vườn hay biệt thự có mấy phòng ngủ… và yêu cầu từ các từng lầu để từ đó kiến trúc sư dựa trên những yêu cầu, diện tích nhà bạn để đưa ra một phương án mặt bằng công năng phù hợp nhất đảm bảo một không gian sống tiện nghi, thoải mái phù hợp cho các thành viên trong gia đình.
===> Xem thêm bài viết: Xây biệt thự cần bao nhiêu m2 là hợp lý và đẹp nhất
Dự trù ngân sách
Gia chủ cần dự trù ngân sách để từ đó việc thiết kế thi công được đảm bảo tiến độ, đảm bảo chất lượng công trình. Bởi lẽ tùy thuộc vào ngân sách để lựa chọn vật liệu, hoàn thiện nội thất… phù hợp hạn chế việc phát sinh chi phí.
Lựa chọn đơn vị nhà thầu uy tín
Trước tiên để lựa chọn đơn vị thiết kế thi công biệt thự 2 tầng, gia chủ có thể tham khảo những mẫu thiết kế biệt thự 2 tầng được đơn vị này triển khai xây dựng. Từ đó để đánh giá được năng lực chuyên môn cũng như cảm nhận rõ nét nhất. Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm năng lực, chất lượng dịch vụ cũng như hợp đồng… từ đó lựa chọn được một công ty xây dựng nhà uy tín nhất.
Như vậy trên bài viết trên, hy vọng gia chủ sẽ tính toán được chi phí xây biệt thự 2 tầng từ đó dự trù kinh phí một cách tốt nhất, nếu có nhu cầu thiết kế thi công biệt thự hãy liên hệ tới EHOME để được tư vấn miễn phí.
