Việc biết được chi phí xây nhà 3 tầng bao nhiêu tiền sẽ giúp gia chủ lên phương án tính toán chi phí, dự trù ngân sách hay kiểm soát tiền một cách tốt hơn trong quá trình thi công xây dựng. Vâng, ngân sách luôn là yếu tố điều kiện cần trước khi xây nhà vì thế bài viết dưới đây chúng tôi sẽ đưa ra bảng, tính giá một cách cụ thể để gia chủ có thể dự trù kinh phí dễ dàng.
Cách tính ngân sách thi công nhà 3 tầng
Nhà 3 tầng là mẫu nhà được xây dựng khá phổ biến hiện nay và theo đó câu hỏi xây nhà 3 tầng giá bao nhiêu tiền cũng được nhiều gia chủ quan tâm nhất. Và cách tính chi phí xây nhà 3 tầng là:
Chi phí xây dựng nhà 3 tầng = Tổng diện tích xây dựng X Đơn giá trên 1m2.
Cụ thể:
- Tổng diện tích xây dựng = Diện tích móng + Diện tích sàn trệt + Diện tích lầu 1 + Diện tích lầu 2 + Diện tích mái
- Chi phí xây nhà phần thô + nhân công hoàn thiện dao động từ 3,800.000 – 4,200.000 triệu/m2
- Chi phí xây nhà trọn gói nhà 3 tầng dao động từ 7.000.0000 – 10.000.000 triệu/m2
Lưu ý: Đây là đơn giá mang tính tham khảo, tùy thuộc vào công trình thực thế, vị trí đất, yêu cầu của khách hàng, phong cách thiết kế cũng như vật liệu hoàn thiện sẽ có những đơn giá khác nhau. Để biết được mức giá chính xác từng hạng mục hay dịch vụ thì cần phải tiến hành khảo sát thực tế cũng như dựa trên yêu cầu của gia chủ.
Ví dụ minh họa về cách tính ngân sách xây nhà 3 tầng
Ví dụ bạn đang có ý định xây nhà diện tích 4x15m, quy mô 3 tầng, mái BTCT sẽ có cách tính chi phí xây nhà 3 tàng 60m2 như sau:
Ví dụ bạn đang có ý định xây nhà 3 tầng 100m2 diện tích 8×12,5m mái BTCT sẽ có cách tính như sau:
- Móng: 4 x 15m x 50%= 30m2
- Tầng trệt: 4 x 15m x 100%= 60m2
- Lầu 1: 4 x 15m x 100% = 60m2
- Lầu 2: 4x 15m x 100% = 60m2
- Mái BTCT: 4 x 15m x 50% = 30m2
===> Tổng diện tích sàn cần thi công sẽ là: 240m2
Nhân đơn giá
- Phần thô: 240m2 x 4.00.000 = 960 triệu. Bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện
- Trọn gói: 240m2 x 9.000.000 = 1 tỷ 680 triệu. Bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện + vật liệu hoàn thiện (chỉ chưa có đồ rời như bàn, ghế, giường vv ….)
Như vậy dựa trên cách tính trên chúng ta có thể biết được giá xây thô khoảng bao nhiêu hoặc hoàn thiện khoảng bao nhiêu tiền đối với nhà trọn gói, từ đó có thể tính toán và dự trù kinh phí trước khi xây nhà được chính xác hơn.
Tuy nhiên đây cũng là mức giá mang tính tham khảo và giá trên chưa bao gồm sân vườn, ban công hay giếng trời… chưa được tính toán kỹ càng. Bạn có thể liên hệ với công ty xây dựng để biết được giá chính xác nhất.
Chi phí xây nhà 3 tầng bao gồm những hạng mục nào
Một số hạng mục liên quan đến chi phí xây dựng nhà 3 tầng mà gia chủ có thể tham khảo để biết được từng chi phí ở từng hạng mục cụ thể như:
- Chi phí xin giấy phép xây dựng
Đây được xem là một chi phí đầu tiên và việc cần làm đầu tiên trong việc xây dựng nhà. Tùy vào từng địa phương, hạng mục công trình.. sẽ có những chi phí giấy phép khác nhau và dao động từ 5 – 20 triệu đồng.
- Chi phí thiết kế
Muốn sở hữu một ngôi nhà đẹp có tính thẩm mỹ cao, phù hợp với công năng cũng như yếu tố phong thủy phù hợp với gia chủ thì việc thiết kế là điều không thể bỏ qua. Thiết kế nhà 3 tầng trong khoảng thời gian một tháng và mức giá dao động hiện nay khoảng 200.000 – 500.000 vnđ/m2. Tùy thuộc vào công trình, diện tích mà mức giá thiết kế sẽ khác nhau.
- Chi phí thi công phần thô
Thi công phần thô được hiểu là phân khung xương của ngôi nhà bao gồm các hạng mục vật tư như cát, xi măng, thép.. và nhân công. Chi phí này cũng khá cao chiếm 50 – 60% tổng ngân sách và thông thường chi phí của hạng mục này không có nhiều dao động cũng như sự khác nhau giữa các đơn vị báo giá vì đơn giản phần này liên quan đến chất lượng và điều kiện cần của một công trình.
- Chi phí vật tư hoàn thiện nhà 3 tầng
Giá hoàn thiện nhà 3 tầng gồm: Gạch, sơn, đèn chiếu sáng, thiết bị điện nước… chiếm khoảng 30% giá thành xây dựng phần thô. Chi phí này ít nhiều có sự dao động, tùy thuộc vào từng nhu cầu của từng gia đình để lựa chọn vật liệu phù hợp.
- Chi phí trang trí nội thất
Hạng mục này thường chiếm 3 – 5 % ngân sách của tổng chi phí xây nhà 3 tầng. Các nội thất như tủ, giường, bàn ghế sofa, đèn trang trí… tùy thuộc vào ngân sách của gia chủ cũng như mức độ ưu tiên, tính thẩm mỹ để lựa chọn những kiểu dáng, chất liệu phù hợp.
- Các chi phí khác
Ngoài ra còn có một số yếu tố khác như sân vườn, hàng rào, chi phí dọn dẹp.. khác. Tiếp theo EHOME xin giới thiệu một số yếu tố tác động đến chi phí xây nhà 3 tầng để quý gia chủ có thể tham khảo.
Các yếu tố tác động đến chi phí xây nhà 3 tầng
Cũng là xây nhà 3 tầng song mỗi ngôi nhà lại có đơn giá xây dựng khác nhau và chi phí cũng khác nhau. Vậy đâu là yếu tố, nguyên nhân ảnh hưởng đến đơn giá xây dựng. Dưới đây chúng tôi sẽ đưa ra những yếu tố sau:
Vị trí xây dựng
Ở mỗi địa điểm xây dựng khác nhau thì đơn giá phần nào ảnh hưởng, ví dụ như xây nhà 3 tầng ở nền đất yếu, ven sông hồ thì quá trình thi công đòi hỏi cao hơn, dài lâu hơn thì chi phí tất nhiên sẽ tốn kém hơn ở những vị trí thuận tiện, di chuyển dễ dàng cũng như nền móng tốt.
Mặt khác xây nhà ở những khu đô thị hoặc thành phố lớn thì chi phí nhân công sẽ cao hơn vì thế giá xây dựng cũng cao hơn so với những vùng nông thôn, ngoại ô.
Diện tích xây dựng
Cũng là nhà 3 tầng song mỗi nhà được xây dựng trên những diện tích khác nhau ví dụ như xây nhà 3 tầng 60m2, xây nhà 3 tầng 90m2, xây nhà 3 tầng 200m2 sẽ có những đơn giá khác nhau. Nhà có quy mô lớn thì nhân công, vật liệu… nhiều hơn nhà diện tích nhỏ vì thế chi phí cũng nhiều hơn.
Phong cách thiết kế xây dựng
Những nhà 3 tầng phong cách cổ điển, tân cổ điển hay những thiết kế sáng tạo mang tính thẩm mỹ cao.. đòi hỏi quá trình thi công phải thật tỉ mỉ, cẩn thận cũng như đòi hỏi tay nghề cao thì chi phí sẽ cao hơn so với những ngôi nhà được xây dựng theo phong cách hiện đại đơn giản.
Vật liệu hoàn thiện
Vật liệu hoàn thiện có lẽ là một trong những yếu tố, nguyên nhân tác động khá nhiều đến sự chênh lệch giá, chi phí xây dựng nhà 3 tầng nhất. Bởi lẽ lựa chọn vật liệu như tủ bếp, cửa, sàn, gạch, đèn hay thiết bị vệ sinh cao cấp thì thất nhiên chi phí sẽ cao hơn rất nhiều so với những vật liệu trung bình.
Đó là những yếu tố tác động đến sự khác biệt chi phí xây dựng của nhà 3 tầng, vì thế để giảm thiếu chi phí xây dựng thì tất nhiên lựa chọn vật liệu, phong cách thiết kế cũng như xây dựng diện tích phù hợp để phù hợp với ngân sách nhà mình.
Như vậy qua bài viết này hy vọng các gia chủ biết được tính chi phí xây nhà 3 tầng bao nhiêu tiền từ đó dự trù kinh phí một cách tốt nhất. Nếu vẫn băn khoăn hay có nhu cầu tư vấn thiết kế, xây dựng nhà hãy liên hệ EHOME để được tư vấn miễn phí nhé.
