EHOME đưa ra công thức tính tiền xây nhà đơn giản, dễ hiểu và chính xác giúp gia chủ dự trù kinh phí để tiến xây dựng nhà tốt nhất, hạn chế phát sinh chi phí…
Tầm quan trọng của công thức tính tiền xây nhà
Việc hiểu rõ công thức tính tiến xây nhà giúp gia chủ dự trù chi phí một cách chính xác, và kiểm soát chi phí một cách hiệu quả.
Công thức tính tiền xây nhà giúp gia chủ dự trù và cân đối các khoản chi phí vật liệu xây dựng, thuê nhân công… một cách hợp lý để tránh trường hợp phát sinh chi phí từ đó tạo sự ổn định và an toàn cho dự án xây dựng.
Hiểu rõ công thức tính tiền xây nhà giúp gia chủ có khả năng so sánh và đánh giá các đơn giá xây dựng từ các công ty nhà thầu khác nhau. Việc nắm rõ con số dự kiến giúp bạn lựa chọn những đối tác xây dựng phù hợp với ngân sách.
Việc nắm rõ chi phí xây dựng dự trù còn giúp gia chủ lựa chọn những phương án xây dựng phù hợp như có nên xây tầng hầm hay không, nên sử dụng móng gì hay sử dụng mái nhà…
Và hơn cả, việc nắm rõ công thức tính chi phí xây nhà còn giúp gia chủ chủ động hơn trong việc giải quyết những tình huống phát sinh mà không bị ảnh hưởng quá lớn về tài chính.
Công thức tính tiền xây nhà đơn giản dễ hiểu
Công thức tính tiền xây nhà thường được tính toán theo nhiều cách thức khác nhau. Tuy nhiên dưới đây được xem là công thức được nhiều công ty xây dựng lựa chọn, đầy đủ thông tin và dễ hiểu nhất.
Chi phí xây nhà ở = diện tích xây dựng X đơn giá xây dựng
1/ Cách tính diện tích xây dựng
Tầng hầm
- Tầng hầm có độ sâu từ 1.0 đến 1.3m so với Code vỉa hè tính 150% diện tích.
- Tầng hầm có độ sâu từ 1.3 đến 1.7m so với Code vỉa hè tính 170% diện tích.
- Tầng hầm có độ sâu từ 1.7 đến 2.0m so với Code vỉa hè tính 200% diện tích.
- Tầng hầm có độ sâu lớn hơn 2.0m so với Code vỉa hè tính 250% diện tích.
Móng
- Công trình thi công móng băng, móng cọc phần móng tính 20% diện tích tầng trệt.
- Công trình thi công móng bè, phần móng tính 50% diện tích tầng trệt.
Trệt và lầu
- Trệt: tính 100% giá
- Lầu: tính 100% giá,có bao nhiêu lầu thì nhân lên bấy nhiêu
Phần mái nhà
- Mái: tính 30% nếu mái tôn; 50% nếu mái ngói hệ vì kèo và 70%-100% nếu mái ngói đổ bê tông.
Sân và các lưu ý khác
- Sân trước và sân sau tính 70% diện tích (Trong trường hợp sân trước và sân sau có diện tích lớn có thể xem xét lại hệ số tính).
- Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích < 8m2 tính 100% diện tích.
- Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích > 8m2 tính 50% diện tích.
- Khu vực cầu thang tính 100% diện tích
2/ Đơn giá xây dựng nhà phổ biến hiện nay
Nhà ở thường
- Đơn giá xây dựng phần thô + nhân công hoàn thiện dao động từ 3,5 – 6 triệu/m2
- Đơn giá xây dựng nhà ở trọn gói từ 7 triệu – 10 triệu/m2
Biệt thự
- Đơn giá xây dựng phần thô + nhân công hoàn thiện dao động từ 4,5 – 7 triệu/m2
- Đơn giá xây dựng biệt thự trọn gói từ 9 triệu – 12 triệu/m2
- Ví dụ về công thức tính tiền xây nhà đơn giản dễ hiểu
Bạn đang có dự định xây nhà phố 2 tầng diện tích 5x15 thì sẽ được tính tiền xây nhà như sau:
Tính diện tích
- Móng: 5 x 15m x 50%= 37,5m2
- Tầng trệt: 5 x 15m x 100%= 75m2
- Lầu 1: 5 x 15m x 100% = 75m2
- Mái BTCT: 5 x 15m x 50% = 37,5m2
===> Tổng diện tích sàn cần thi công sẽ là: 225m2
Nhân đơn giá
- Phần thô: 225m2 x 4.500.000 = 1 tỷ 013 triệu. Bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện
- Trọn gói: 225m2 x 8.000.000 = 1 tỷ 800 triệu. Bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện + vật liệu hoàn thiện (chỉ chưa có đồ rời như bàn, ghế, giường vv ….)
Trên đó là công thức tính tiền nhà sơ bộ giúp bạn dự trù kinh phí hiệu quả, tuy nhiên chi phí này chưa bao gồm tầng hầm, sân vườn hay nội thất, giấy xin phép xây dựng hay chi phí thiết kế… Tuy nhiên với công thức này bạn có thể dự trù kinh phí được tốt hơn và từ đó so sánh mức giá của từng công ty.
Công ty thiết kế xây dựng uy tín tại TPHCM
EHOME – Công ty thiết kế xây dựng uy tín tại TPHCM cung cấp các dịch vụ như thiết kế nội ngoại thất nhà phố, căn hộ, biệt thự và thi công phần thô, thi công phần thô cộng nhân công hoàn thiện, thi công trọn gọi, dịch vụ sửa chữa, cải tạo nhà…
Mỗi công trình thiết kế hay thi công, EHOME đều đưa ra một phương án thiết kế xây dựng phù hợp với diện tích đất, công năng, thẩm mỹ và đảm bảo chất lượng để mang đến một ngôi nhà đẹp, một không gian sống thoải mái, sang trọng thông qua dịch vụ chuyên nghiệp và tận tâm nhất.
EHOME với những cam kết uy tín tạo dựng thương hiệu như:
- Cam kết không bán thầu
- Cam kết sử dụng vật tư đảm bảo chất lượng
- Cam kết đúng tiến độ
- Cam kết công năng, thẩm mỹ và phong thủy công trình
- Cam kết chất lượng, kết cấu an toàn
- Cam kết chịu toàn bộ trách nhiệm trong quá trình thiết kế thi công
- Cam kết về chính sách bảo hành và hậu mãi….
Nếu có nhu cầu thiết kế, thi công xây dựng nhà ở hãy liên hệ với EHOME để được tư vấn miễn phí.
