Nhà cấp 4 là kiểu nhà phổ biến ở Việt Nam đặc biệt là khu vực nông thôn, mặc dù là kiểu nhà được xây dựng nhiều nhưng hiện nay vẫn nhiều gia chủ phân vân, liệu có phải xin giấy phép nhà cấp 4 hay không, hồ sơ hay thủ tục xin giấy phép gồm những gì…Hãy cùng EHOME tìm hiểu bài viết dưới đây để hiểu rõ hơn về vấn đề này nhé.
Nhà cấp 4 là gì ?
Nhà cấp 4 là gì? Nhà cấp 4 hiểu đơn giản là ngôi nhà có diện tích 100 m² trở xuống và thường được xây dựng không quá 1 tầng, có gác lửng. Đây là loại nhà phổ biến ở nông thôn nước ta hiện nay vì chi phí xây dựng phù hợp với điều kiện kinh tế cũng như về mặt địa lý.
Nhà cấp 4 có kiến trúc xây dựng quy mô không quá cầu kỳ, ít tốn thời gian xây dựng và chi phí xây dựng thấp nên được nhiều gia đình ưa chuộng. Hiện nay có đến 60% người dân chọn mẫu nhà cấp 4 bởi thiết kế đa dạng phù hợp với nhiều diện tích mà vẫn đáp ứng được không gian sống.
Nhà cấp 4 có phải xin giấy phép xây dựng?
Căn cứ khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020, nhà cấp 4 thuộc những trường hợp dưới đây phải có giấy phép xây dựng trước khi khởi công:
Nhà cấp 4 tại khu vực đô thị, trừ trường hợp nhà cấp 4 thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Nhà cấp 4 tại khu vực nông thôn nhưng thuộc khu vực có quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Nhà cấp 4 khu vực nông thôn nhưng được xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa.
Như vậy, những nhà cấp 4 thuộc trường hợp trên phải có giấy phép xây dựng trước khi tiến hành khởi công. Còn những trường hợp nhà cấp 4 tạm hay nhà không thuộc trường hợp trên phải có giấy phép xây dựng.
Hồ sơ, thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4
Vậy để xây nhà cấp 4 cần chuẩn bị những bộ hồ sơ, thủ tục hay quy trình như thế nào, dưới đây là những thủ tục và quy trình mà bạn cần chuẩn bị.
+ Hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4
Điều 46 Nghị định 15/2021/NĐ-CP quy định số lượng và thành phần hồ sơ khi đề nghị cấp giấy phép xây dựng cho nhà cấp 4 như sau:
* Số lượng hồ sơ: 02 bộ
* Thành phần hồ sơ:
+ Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo Mẫu số 01.
+ Một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai như Sổ đỏ, Sổ hồng,…
+ 02 bộ bản vẽ thiết kế xây dựng kèm theo Giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy, chữa cháy kèm theo bản vẽ thẩm duyệt trong trường hợp pháp luật về phòng cháy, chữa cháy có yêu cầu; báo cáo kết quả thẩm tra thiết kế xây dựng trong trường hợp pháp luật xây dựng có yêu cầu, gồm:
- Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất kèm theo sơ đồ vị trí của công trình;
- Bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chính của công trình xây dựng;
- Bản vẽ mặt bằng móng và mặt cắt móng kèm theo sơ đồ đấu nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài công trình gồm cấp, thoát nước, cấp điện;
- Trường hợp có công trình liền kề phải có bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề đó.
Lưu ý: Tùy vào từng điều kiện cụ thể của từng địa phương, Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành sẽ có những mẫu bản vẽ hay quy định riêng để các gia đình có thể tham khảo khi tự lập thiết kế xây dựng.
Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4
Bước 1: Nộp hồ sơ
Chủ đầu tư (hộ gia đình, cá nhân) nộp tại Bộ phận một cửa theo quy định hoặc nộp trực tiếp tại Ủy ban nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, thành phố thuộc thành phố trực thuộc trung ương.
Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ
- Người tiếp nhận có trách nhiệm tiếp nhận, kiểm tra hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng.
- Nếu hồ sơ hợp lệ thì ghi giấy biên nhận và trao cho người nộp (giấy hẹn trả kết quả).
- Nếu hồ sơ chưa đầy đủ hoặc chưa đúng thì hướng dẫn chủ đầu tư hoàn thiện hồ sơ theo đúng quy định, trường hợp không hoàn thiện sẽ từ chối gải quyết.
Bước 3: Giải quyết yêu cầu
Bước 4: Trả kết quả
Thời hạn giải quyết: Không quá 15 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ theo quy định.
Trường hợp đến thời hạn giải quyết nhưng cần phải xem xét thêm thì cơ quan cấp giấy phép phải thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư biết lý do nhưng không được quá 10 ngày kể từ ngày hết hạn.
Như vậy dựa trên bài viết trên chúng ta có thể thấy rằng việc thi công xây dựng nhà cấp 4 cũng cần phải xin giấy phép và chuẩn bị những giấy tờ thủ tục cũng như thời gian mới tiến hành xây dựng được.
Hy vọng qua bài viết này gia chủ có thêm những kiến thức và chủ động hơn trong việc xây nhà cấp 4 từ đó chủ động được thời gian về tiến hành xây dựng.
