Giấy phép xây dựng là một thủ tục pháp lý không thể thiếu trước khi tiến hành thi công xây dựng công trình, tuy nhiên giấy phép xây dựng có thời gian vì thế trong trường hợp nhà đang xây hoặc chuẩn bị xây dựng mà giấy phép xây dựng hết hạn thì khi xây nhà có bị phạt không ?
Xây nhà khi giấy phép xây dựng hết hạn có bị phạt không ?
Căn cứ quy định tại Điều 99 Luật xây dựng năm 2014 quy định về gia hạn giấy phép xây dựng:
“Trước thời điểm giấy phép xây dựng hết hiệu lực khởi công xây dựng, nếu công trình chưa được khởi công thì chủ đầu tư phải đề nghị gia hạn giấy phép xây dựng.
Mỗi giấy phép xây dựng chỉ được gia hạn tối đa 02 lần. Thời gian gia hạn mỗi lần là 12 tháng. Khi hết thời gian gia hạn giấy phép xây dựng mà chưa khởi công xây dựng thì chủ đầu tư phải nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng mới”.
Như vậy nếu như hết thời hạn giấy phép xây dựng thì gia chủ phải làm thủ tục xin cấp phép mới giấy phép xây dựng, nếu tiến hành thi công xây dựng mà không có giấy phép, bạn sẽ bị xử phạt hành chính.
2 / Hồ sơ gia hạn giấy phép xây dựng
Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 99 Luật Xây dựng 2014, khoản 3 Điều 51 Nghị định 15/2021/NĐ-CP và khoản 2 Điều 16 Thông tư 15/2016/TT-BXD thì khi gia hạn giấy phép xây dựng thì bạn sẽ phải chuẩn bị các loại giấy tờ sau:
+Đơn đề nghị gia hạn giấy phép xây dựng theo mẫu tại Phụ lục số 02 Thông tư 15/2016/TT-BXD.
+ Bản chính giấy phép xây dựng đã được cấp.
+ Số lượng hồ sơ cần chuẩn bị: 02 bộ.
3/ Quy trình gia hạn giấy phép xây dựng
Bước 1: Chuẩn bị và nộp hồ sơ
Bạn cần phải chuẩn bị cho mình bộ hồ sơ theo quy định và nộp 02 bộ hồ sơ đề nghị gia hạn giấy phép xây dựng ở Uỷ ban nhân dân quận huyện, thành phố cụ thể hơn là tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả của Uỷ ban.
Bước 2: Tiếp nhận và xử lý hồ sơ
+ Với trường hợp hồ sơ đã đầy đủ và hợp lệ: cấp biên nhận hồ sơ cho người nộp. Trong đó có ghi ngày hẹn trả kết quả.
+ Đối với trường hợp hồ sơ chuẩn bị chưa hợp lệ hoặc chưa đầy đủ thì người nộp sẽ được hướng dẫn để hoàn thiện hồ sơ.
+ Trong thời gian 05 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, bộ phận tại Uỷ ban nhân dân quận, huyện phải xem xét và xử lý ngay hồ sơ để gia hạn giấy phép xây dựng
+ Trường hợp hồ sơ đã tiếp nhận không đủ điều kiện, Uỷ ban nhân dân sẽ thông báo cho bạn bằng văn bản và nêu rõ lý do.
Bước 3: Trả kết quả
+ Bạn sẽ nhận được kết quả tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả của Uỷ ban nhân dân quận, huyện theo thời hạn đã được ghi trong giấy biên nhận.
Lưu ý: nếu quá thời hạn được ghi trong giấy biên nhận mà cơ quan có thẩm quyền không phản hồi thì lúc đó bạn sẽ được phép xây dựng công trình theo hồ sơ thiết kế đã được thẩm định và phê duyệt dựa theo quy định có trong hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng.
4/ Thời gian thực hiện gia hạn giấy phép xây dựng
Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 99 Luật Xây dựng năm 2014 có quy định thì thời gian thực hiện gia phải được thực hiện trước thời điểm giấy phép xây dựng hết hiệu lực khởi công xây dựng, nếu công trình chưa được khởi công thì bạn phải đề nghị gia hạn giấy phép xây dựng.
Như vậy, việc gia hạn giấy phép xây dựng phải được tiến hành trước khi giấy phép đó hết hiệu lực cho việc xây dựng công trình nhà cửa và công trình chưa được khởi công.
Xây dựng công trình nói cung hay nhà ở nói riêng là một trong những hoạt động phức tạp và đỏi hỏi nhiều tiêu chí kỹ thuật, bởi vì công trình xây dựng liên quan đến sự an tòa của con người. Vì thế từ thủ thục pháp lý đến khi tiến hành thi công xây dựng luôn được giám sát chặt chẽ từ nhà nước cho đến đơn vị thi công xây dựng.
Và để tránh trường hợp bị hết han giấy phép xây dựng, gia chủ cần xem xét thời gian khởi công cũng như thời gian xin giấy phép để tránh trường hợp bị phạt hành chính từ đó gây gián đoạn đến quá trình thi công xây dựng.
Như bạn biết rằng, liên quan đến thủ tục pháp lý giấy phép xây dựng là điều vô cùng phức tạp, nếu bạn không có kinh nghiệm, thời gian thì việc thuê đơn vị trung gian hay giao cho đơn vị thi công thực hiện là điều cần phải làm.
EHOME – Công ty thiết kế xây dựng uy tín hàng đầu tại Việt Nam, với những cam kết về dịch vụ, chất lượng và pháp lý rõ ràng từ đó trở thành điểm đến an tâm cho những ai có nhu cầu thiết kế, xây dựng. Nếu bạn vẫn còn những băn khoăn, trăn trở hay những vướng mắc trong quá trình xây dựng hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn miễn phí nhé.
