Xin giấy phép xây dựng là một việc cần phải làm trước khi tiến hành thi công xây dựng nhằm đảm bảo an toàn cũng như tuân thủ luật định của nhà nước. Vậy việc xin giấy phép xây dựng nhà ở mất khoảng bao lâu? Hãy cùng tìm hiểu bài viết dưới đây nhé.
1/ Xin giấy phép xây dựng nhà ở mất khoảng bao lâu
Căn cứ theo quy định tại điểm e khoản 1 Điều 102 Luật Xây dựng 2014 được sửa đổi bởi điểm b khoản 36 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020 (có hiệu lực từ 01/01/2021) quy định như sau:
Kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng phải xem xét hồ sơ để cấp giấy phép trong thời gian 20 ngày đối với trường hợp cấp giấy phép xây dựng công trình, bao gồm cả giấy phép xây dựng có thời hạn, giấy phép xây dựng điều chỉnh, giấy phép di dời và trong thời gian 15 ngày đối với nhà ở riêng lẻ.
Theo đó, thời gian cấp giấy phép xây dựng công trình là 20 ngày. Còn về thời gian cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ vẫn giữ nguyên là 15 ngày.
Trường hợp đến thời hạn cấp giấy phép nhưng cần phải xem xét thêm thì cơ quan cấp giấy phép xây dựng phải thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư biết lý do, đồng thời báo cáo cấp có thẩm quyền quản lý trực tiếp xem xét và chỉ đạo thực hiện, nhưng không được quá 10 ngày kể từ ngày hết hạn theo quy định tại khoản này.
Như vậy dựa trên qua định trên chúng ta có thể thấy rằng, thời gian xin giấy phép dao động từ 15 – 30 ngày vì thế gia chủ cần nắm rõ để chủ động thời gian xây dựng nhằm đảm bảo đúng tiến độ được đề ra, đặc biệt là đối với những chủ nhà xây nhà hợp tuổi hay không có nhiều thời gian.
2/ Nên xin giấy phép xây dựng nhà ở khoảng bao lâu trước khi xây nhà?
Dựa trên quy định ở mục trên, chúng ta có thể thấy để đảm bảo đúng tiến độ thi công như dự tính ban đầu thì gia chủ nên chủ động xin giấy phép xây dựng trước ngày dự tính khởi công tối thiểu 20 ngày.
Vì trên thực tế quá trình xin giấy phép xây dựng hiện nay rất khó khăn, cần nhiều thủ tục cũng như điều chỉnh bản vẽ… đặc biệt đối với những gia chủ mới lần đầu xây dựng chưa có kinh nghiệm thì sẽ khó khăn hơn (những vấn đề thường gặp khi xin giấy phép xây dựng như diện tích bị thay đổi, hiện trạng nhà không đúng với sổ đỏ, bản vẽ xin phép thể hiện bản vẽ mặt bằng, mặt cắt, mặt đứng chưa đúng…)
Hơn thế, ở mỗi địa phương, mỗi khu vực sẽ có những sự khác biệt nhỏ trong quá trình thi công xây dựng ví dụ như ở những nơi nhà ở không được xây tầng hầm, xây nhà quá cao… vì thế quy trình, thời gian xin giấy phép xây dựng sẽ thay đổi. Vì vậy trước khi xin giấy phép xây dựng gia chủ cần nên tìm hiểu kỹ càng quy định ở từng địa phương, tham khảo những người xây dựng nhà trước đó hoặc liên hệ với công ty xây dựng để được tư vấn kỹ càng từ đó giúp việc xin giấy phép xây dựng trở nên dễ dàng hơn.
Ngoài ra hiện nay có nhiều công ty xây dựng sẽ tiến hành xin giấy phép xây dựng nhà ở cho gia chủ nếu lựa chọn đơn vị đó thiết kế, thi công nhà ở. Vì thế việc nhà thầu xây dựng thực hiện phần này sẽ giúp gia chủ yên tâm, tiết kiệm thời gian hơn cũng như đảm bảo đúng như luật định.
3/ Giấy phép xây dựng nhà ở có thời hạn bao lâu từ ngày cấp?
Nhiều gia chủ lo lắng về thủ tục cũng như xin giấy phép xây dựng nhà ở tốn nhiều thời gian vì thế xin trước sớm hoặc sau khi xin giấy phép xây dựng nhưng trục trặc một số vấn đề nên chưa tiến hành xây dựng được. Vậy giấy phép xây dựng nhà ở có thời hạn bao lâu tính từ ngày cấp:
Theo quy định tại khoản 10 điều 90 Luật xây dựng năm 2014
“Thời hạn khởi công công trình không quá 12 tháng kể từ ngày được cấp giấy phép xây dựng”. Theo đó ta có thể hiểu giấy phép xây dựng có thời hạn xây dựng là 12 tháng kể từ ngày cấp.
Nếu trong thời hạn cho phép của giấy phép mà công trình chưa tiến hành thi công xây dựng, chưa hoàn thiện thì gia chủ có thể xin gia hạn thêm và sẽ được tối đa hai lần cho một giấy phép.
Như vậy qua bài viết trên câu hỏi việc xin giấy phép xây dựng nhà ở mất bao lâu được giải đáp một cách rõ ràng, hy vọng sẽ giúp gia chủ có thêm những kiến thức và kinh nghiệm khi tiến hành thi công xây dựng nhà ở.
Nếu vẫn còn vướng mắc hay có nhiều câu hỏi, nhu cầu liên quan đến thiết kế xây dựng nhà ở hãy liên hệ tới EHOME để được tư vấn, giải đáp một cách tận tình. Với đội ngũ nhân viên nhiều kinh nghiệm, am hiểu về thiết kế xây dựng cũng như chuyên nghiệp, tận tâm… chúng tôi sẽ mang đến sự hài lòng cho bạn.
