CÂU HỎI
Nhờ EHOME ARCH tư vấn giúp, nhà tôi xây đúng theo bản vẽ xin phép xây dựng, nhưng khi cán bộ phòng Quản Lý Đô Thị quận XXX có xuống kiểm tra và nói tôi làm sai bản vẽ giấy phép. Lý do sai phép là trên bản vẽ xây dựng là móng đơn nhưng khi tôi khởi công xây nhà lại là nhà móng băng, như vậy cho tôi hỏi trường hợp của tôi có bị xây nhà sai phép hay không ? Có hoàn công nhà được hay không ?
- Khách hàng: Anh Tâm nhà ở TP. HCM.
EHOME ARCH chia sẻ kinh nghiệm :
Các loại móng khi xây nhà được quy định ở văn bản nào ?
Cảm ơn bạn đã có câu hỏi về tình huống thực tế khá hay. Theo kinh nghiệm chia sẻ từ rất nhiều chủ nhà đã làm việc với EHOME ARCH, và chúng tôi có tham khảo các văn bản pháp luật hiện có hiệu lực thi hành liên quan đến xây dựng nhà ở như sau :
- Quyết định số 135/2007/QĐ-UBND ngày 8/12/2007 của UBND Thành Phố HCM : Quy định về kiến trúc nhà liên kế trong khu đô thị hiện hữu trên địa bàn TP. HCM
- Quyết định số 45/2009/QĐ-UBND ngày 3/7/2009 của UBND Thành Phố HCM: Sửa đổi một số điều của QĐ 135/2007/QĐ-UBND.
- Luật xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 01/01/2015.
Việc quy định về kết cấu phần móng, đà kiềng, cột, dầm sàn bê tông cốt thép….do Kỹ sư chịu trách nhiệm thiết kế kết cấu (điều kiện là Kỹ sư xây dựng phải có chứng chỉ hành nghề do cơ quan nhà nước cấp), còn hiện tại không có quy định cụ thể về trường hợp thế nào là móng đơn, móng băng hay móng bè,…
Do đó hiện tại chưa có quy định cụ thể về trường hợp bắt buộc phải xây dựng phần móng đúng theo bản vẽ thiết kế.
Có thể bạn quan tâm: Các loại móng khi xây nhà.
Xây nhà móng băng nhưng bản vẽ xin phép là móng đơn có hoàn công nhà được hay không ?
Trở về trường hợp của bạn, cách giải quyết tốt nhất : Bạn hãy xin anh cán bộ một “biên bản làm việc”, trong đó có ghi nội dung sai phạm cụ thể ở chỗ nào.
Quy trình làm việc trong quá trinh xây dựng nhà như sau: Cán bộ P.QLĐT sẽ xuống kiểm tra 03 lần tại công trình đang xây dựng, nếu có vấn đề sai phạm sẽ lập biên bản với chủ nhà (Chủ đầu tư) và sẽ ghi rõ nội dung sai phạm trong biên bản làm việc.
- Nếu nội dung biên bản làm việc không có sai phạm gì thì Chủ nhà hoàn toàn yên tâm.
Để tránh sự cố đáng tiếc không hoàn công được nhà sau này, nếu có quá nhiều sai phạm cho biên bản được lập. Bạn có thể gửi mail tư vấn cho EHOME ARCH để được hướng dẫn giải quyết từng trường hợp cụ thể.
Trên đây là chia sẻ kinh nghiệm từ tình huống thực tế của rất nhiều khách hàng về trường hợp nhà móng băng khi xây có hoàn công được hay không ?, mong bạn sớm giải quyết vấn đề.
