CÂU HỎI :
Nhà tôi xây dựng nhỏ hơn so với diện tích trong giấy phép xây dựng vì có thay đổi kiến trúc mặt tiền. Hiện tại khu đất nhà tôi chưa có qui hoạch 1/500 chỉ có qui hoạch 1/2000. Như vậy nếu như tôi không điều chỉnh giấy phép xây dựng mà tiến hành khởi công xây nhà luôn thì sau này có bị rắc rối trong thủ tục hoàn công (gọi là xây nhà sai phép có hoàn công được hay không ?) – Tôi hiện ở TP. HCM.
EHOME ARCH có kinh nghiệm vụ này chia sẻ với tôi nhé !
EHOME ARCH chia sẻ :
Chào bạn, trường hợp nhà sai phép có hoàn công được hay không thì chúng tôi đã gặp rất nhiều trong quá trình tương tác với khách hàng.
Hoàn công nhà sai phép tại TP. HCM :
Do bạn không nêu rõ với chúng tôi địa chỉ khu đất xây dựng nhà bạn ở đâu, để chia sẻ về vấn đề này, thông thường có hai trường hợp sẽ xảy ra :
1. Trường hợp 1:
Địa chỉ đất nhà bạn ở khu vực Quận Tân Phú và Quận Tân Bình, thì có thể vẫn hoàn công được nhà sau khi xây trong những tình huống sau :
- Diện tích sàn sau khi xây dựng nhỏ hơn diện tích xin giấy phép xây dựng;
- Chiều cao tầng nhỏ hơn và lùi vào sâu hơn so với ranh lộ giới xin phép xây dựng
- Kiến Trúc mặt tiền thay đổi nhưng bằng hoặc nhỏ hơn giấy phép xây dựng.
Nếu thuộc những tình huống như trên thì Chủ nhà vẫn hoàn công được do hai Quận này vẫn cho phép, và sau khi xây dựng nhà xong thì bạn cần làm thêm một bước nữa, đó là : Cung cấp bản vẽ hoàn công theo hiện trạng mới thì có thể hoàn công được.
Mời bạn tham khảo Nhà móng băng có hoàn công được hay không ?
2. Trường hợp thứ 2:
Nếu địa chỉ khu đất xây dựng không ở tại hai quận trên, thì bạn phải tiến hành “thủ tục xin điều chỉnh lại giấy phép xây dựng” trước khi tiến hành khởi công xây nhà. Để tránh phát sinh trường hợp sau này : Nhà xây sai phép không hoàn công được.
Xây nhà sai phép hoàn công như thế nào ?
Thông thường những quận huyện trong khu vực TP. HCM (ngoài quận Tân Bình và Tân Phú) thường yêu cầu việc xây xong nhà phải đúng về diện tích so với bản vẽ xin phép xây dựng nhà thì mới hoàn công được.
Bạn xem thêm : Thủ tục hoàn công nhà sai phép
Bạn có thể gửi mail đến EHOME ARCH để chúng tôi tư vấn cho từng trường hợp cụ thể được rõ ràng và chi tiết hơn.
Trên đây là chia sẻ kinh nghiệm chúng tôi tham khảo trong quá trình tương tác với khách hàng.
Cảm ơn bạn !
